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    公司新聞

    房屋安全鑒定的范圍和項目有哪些你知道嗎?

    發布時間:2021-09-06 03:00:00

    現在有關部門在提倡關注住房安全,建議大家對滿足條件的房屋進行房屋安全鑒定,那么,我們該怎樣知道自家房屋是否屬于房屋安全鑒定的范圍呢?房屋安全鑒定又會鑒定點什么呢?今天小編就來為大家介紹一下房屋安全鑒定的范圍和項目,希望對大家有所幫助。

    災后受損房屋鑒定

    一、房屋安全鑒定的范圍

    1、就房屋結構而言  

    (1)混凝土結構房屋?;炷两Y構房屋的缺陷及損傷包括外觀質量(蜂窩 、麻面、孔洞、夾渣、露筋、裂縫、疏松區、不同時間澆筑混凝土的結合面等)、損傷(包括環境浸蝕損傷,如凍傷;災害損傷,如火災損傷等;人為損 傷,如碰撞引起的損傷等;混凝土有害元素造成的損傷,如堿骨料、氯離子等浸蝕損傷等)。

    (2)砌體結構房屋。砌體結構房屋的缺陷及損傷包括砌筑質量( 組砌方式等)、損傷(裂縫;環境浸蝕損傷,如凍融損傷、風化等;災害損傷,如火災損傷等;人為損傷,如碰撞損傷等)。砌筑質量可通過目測法進行,對損傷可通 過超聲、尺量等方法進行。

    (3)鋼結構房屋。鋼結構房屋的缺陷和損傷包括外觀質量(均勻性 ,如夾層、裂紋、非金屬夾雜等)、損傷(裂紋、局部變形、銹蝕等)。鋼結構裂紋可采用觀察法和投射法檢測,局部變形可采用觀察法、尺量法,銹蝕可采 用電位差法等。

    (4)木結構房屋:木結構房屋的問題主要是木材缺陷,對于圓木和方木可分為木 節、斜 紋、扭紋、裂縫、髓心等項目,對于膠合木結構,尚有翹曲、順紋、扭曲等,對于輕型木結構尚有扭曲、橫彎、順彎等。上述項目可采用目測、 尺量、靠尺、探針等進行檢測。

    2、就使用情況而言

    (1)達到一定期限的房屋。使用時間達到使用年限,或者在公共場所5年未作安全鑒定的房屋,這些房屋是需要進行安全鑒定的,因為作為房屋而言,在不知情的情況下,也許就有安全隱患的存在,這也是有時間控制的原因。

    (2)改變結構的房屋。由于行為人(含單位)任意拆改房屋主體結構,或明顯加大房屋荷載,或附加建(構)筑物而影響結構構件、設備損壞的房屋以及改變房屋用途,危及房屋安全的;

    3、就所處環境而言

    (1)緊鄰施工場地的房屋。因毗鄰建筑深基坑施工、興建、擴建、加層而損壞的房屋是需要進行房屋安全鑒定的,因為這些房屋雖不是直接的被施工房屋,但是一些深基坑的施工會對地面進而對這些房屋造成一定的影響,所以,進行房屋鑒定比較安心一些。

    (2)災害多發地的房屋。處于洪澇,火災,地震等多發地的房屋,需要重視房屋的安全鑒定,因為,自然災害是我們沒有辦法控制的,但是它卻會對我們的房屋造成不同程度的影響,進行安全鑒定有利于我們對房屋進行全面深入的了解,并在此之后做出對應的解決辦法,保證住房安全。

    二、房屋安全鑒定項目

    1、門窗的密閉性

    很多居住多年的老房子的門窗都會存在一定的問題,雖然現在基本家家戶戶都會安裝防盜門和防盜窗,不過,有些門窗的密閉性卻不達標,在春夏秋三個季節,門窗的這個問題對業主的正常生活不會產生太多的影響,不過,到了寒冷的冬季,業主會發現,房間內的溫度會明顯偏低,而且也有很多賊風會通過門窗的縫隙處進入屋內。在對門窗檢測時,如果門窗的密閉性不達標的話,還是需要及時更換門窗的,不然當開空調時,也會影響到房間的制冷和制熱的效果。

    2、很多業主都會在陽臺晾曬衣物或者是種花種草,卻往往會忽視陽臺的漏水問題,就像檢測房間漏水問題時,很多業主都會檢測廚房和衛生間的漏水問題,卻根本不會想到陽臺是否也存在漏水問題。對于陽臺的漏水檢測項目,也是在對房屋檢測時,不容忽視的一個常規檢測項目。

    3、承重墻的承載能力

    我們會發現,房子是由多道厚實的墻壁分隔出一個個小房間的,承重墻起到承載房間整體重力的作用,有些房子居住的時間較長,存在的質量問題相對較多,就連承重墻的承重能力也出現了問題,只是業主僅通過觀察是無法發現該問題的,只有通過設備進行專業的檢測,才能準確判斷承重墻的承重能力是否達標。

    4、油煙機的安裝位置是否合理

    廚房里面會安裝油煙機,不過,很多業主都沒有注意到油煙機的安裝位置是否合理,有些老房的油煙機安裝位置不合理,不僅會影響到廚房的通風效果,而且也會影響廚房內部的整體布局。

    5、地面的裂縫問題

    其實,不止地面會存在裂縫問題,有些墻壁的交界處也會看到明顯的裂縫問題,對于墻面以及地面的裂縫問題,還是需要及時采取措施對其進行處理的,目前,常用的方法為灌漿加固法,雖然該種加固方法的操作步驟較為繁瑣,不過,對裂縫問題的加固效果較好,后面的加固質量也能夠讓客戶滿意。

    三、房屋安全鑒定注意事項

    1、工具準備。檢測過程中需要用到的儀器測繪、構件截面尺寸復核:激光測距儀、卷尺、游標卡尺;沉降:全站儀或水準儀+塔尺等傾斜靠尺或全站儀等。

    2、不該動的地方不要動。房屋中不該動的地方有承重墻,嵌在混凝土中的門框,梁、柱,墻體鋼筋,矮墻等。因為這些地方如果有變動,很可能埋下安全隱患,或者對當時參與檢查的人造成威脅,所以,不該動的地方還是不動比較好。

    3、和業主溝通。在檢查結束之后,應該如實告知結構復核結果,在不違背我們房屋鑒定檢測單位底線和避免承擔不必要結構風險的前提下,確定雙方都能接受的檢測結論。避免發生不必要的爭執。

    4、檢測報告結論明確。按要求來編寫報告,就顯得比較豐富,有力有據,有結論,而且規避了我們的結構風險。在報告的后面,還應該把我們計算所依據的結構圖紙也附上去,這樣就有效地避免報驗圖紙和實際圖紙不一致的情況。

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